لشركات البناء والأشغال العامة في تونس
برنامج إدارة ورشات البناء الذي يربط عروض الأسعار والمشتريات وتسجيل الحضور والفوترة وهامش الربح
من أول عرض سعر إلى مردودية الورشة بعد تسليمها: تطبيق واحد للمكتب، وللميدان — حتى دون شبكة — ولمتابعة حرفائك.
- تطبيق ويب يمكن تثبيته على الهاتف
- تسجيل الحضور والصور حتى دون شبكة
- المبالغ بالدينار (DT)
الوظائف
ست وحدات تتقاسم البيانات نفسها
كل كمية مستلمة تحدّث المخزون، وكل حضور مصادق عليه يدخل في كلفة اليد العاملة، وكل عرض سعر مقبول يصبح ورشة، وكل وضعية مصادق عليها تصبح فاتورة. لا شيء يُدخل مرتين.
الورشات
- بطاقة لكل ورشة: الحريف، الميزانية، مبلغ الصفقة، التواريخ والحالة (من «قيد التحضير» إلى «مسلَّمة»).
- تقسيم إلى أقساط — الأشغال الكبرى، الكهرباء، الترصيص الصحي، النجارة… — وإلى مهام تُتابَع حتى إقفالها.
- دفتر ورشة يمسكه رئيس الورشة، ويطّلع عليه كل أعضاء الفريق المرخَّص لهم.
- صور تُلتقط بالهاتف وتُرتَّب حسب الورشة؛ وأنت تختار ما يراه الحريف منها.
عروض الأسعار والمبيعات
- متابعة الحرفاء المحتملين مرحلة بمرحلة، من «جديد» إلى «مكسوب»، ثم الحرفاء وجهات الاتصال.
- عروض أسعار سطرًا بسطر مع التخفيض والأداء على القيمة المضافة، مرقَّمة تلقائيًا، بصيغة PDF وعليها شعار شركتك.
- يُشارَك ملف PDF برابط أو عبر واتساب، دون تحضير مرفقات.
- عرض السعر المقبول يتحوّل إلى ورشة: مجموعه دون الأداءات يصبح مبلغ الصفقة.
- نماذج عروض الأسعار ومكتبة بنود الأشغال؛ ويمكن لحريفك قبول عرض السعر عبر الإنترنت، من رابط.
المشتريات والمقارن
- طلبات شراء تُدخلها الورشة، ثم تُعرض للمصادقة.
- استشارة عبر الإنترنت: يُدخل كل مزوّد أسعاره من رابط شخصي يصله بالبريد الإلكتروني.
- المقارن: أفضل سعر لكل سطر، أفضل تركيبة مزوّدين، والمبلغ المقتصد محسوبًا.
- أوامر شراء بصيغة PDF، ثم استلام جزئي أو كامل.
المخزون
- مستودع مركزي، ورشات، عربات، مخازن: يُتابَع المخزون حسب الموقع.
- دخول، خروج، تحويل، إرجاع، استهلاك في الورشة وتسويات الجرد، وكلها موثَّقة.
- تنبيهات عند انخفاض المخزون أو نفاده؛ ويُرفض كل خروج يتجاوز المخزون المتوفر.
الفرق وتسجيل الحضور
- الموظفون والفرق؛ ورقة حضور يومية لكل ورشة: حاضر، غائب، متأخر، في عطلة، في مهمة.
- ساعات عادية وإضافية تُحتسب من ساعتي الوصول والمغادرة.
- مصادقة المسؤول، ثم ملخّص شهري لكل موظف.
- معلّقة رمز QR لكل ورشة: يمسحها الموظف ويسجّل حضوره من هاتفه.
المالية والمردودية
- وضعيات أشغال حسب القسط (حجز الضمان، خصم التسبقة) تُنشئ الفاتورة.
- فواتير الحرفاء بالأسطر وبصيغة PDF، فواتير المزوّدين مرقَّمة، المقابيض والمدفوعات.
- الكلفة الحقيقية للورشة: المشتريات المستلمة، اليد العاملة المسجَّل حضورها، المناولة والمعدات.
- هامش الربح حسب تقدّم الأشغال، الفارق مع الميزانية، الباقي للفوترة والباقي للتحصيل، ورشة بورشة.
- تذكير بالفواتير غير المدفوعة، الطابع الجبائي والخصم من المورد، وتصدير محاسبي بصيغة CSV لخبيرك المحاسب.
وأيضًا
- استيراد ملفات CSV لحرفائك وحرفائك المحتملين وجهات الاتصال والمزوّدين والمنتجات والأصناف والموظفين، مع التحقق قبل الحفظ.
- شعار شركتك على عروض الأسعار والفواتير وأوامر الشراء.
- إشعارات داخل التطبيق: طلبات شراء تنتظر المصادقة، عروض مستلمة، استلامات، عروض أسعار مقبولة، مخزون منخفض.
- المعدات والآليات، الصيانة، المناولون وعقود المناولة، والعطل.
- جولة إرشادية عند أول دخول، لاكتشاف الشاشات بالترتيب.
- تقرير أسبوعي بالبريد الإلكتروني، وتنبيهات عند بلوغ الورشة 80 % ثم 100 % من ميزانيتها.
- تقرير تقدّم الأشغال بصيغة PDF تسلّمه لحريفك، دون ميزانية ولا كلفة ولا هامش ربح.
- عربات وآليات تُعيَّن للورشات، تسجيل التزوّد بالوقود، وتذكير قبل حلول آجال التأمين والفحص الفني ومعلوم الجولان ورخص السياقة.
وضع الميدان
في الورشة، حتى دون شبكة
وضع الميدان شاشة مصمَّمة للهاتف: تسجيل الوصول والمغادرة، وتصوير الورشة. وإذا غابت الشبكة، يبقى ما أُدخل في الانتظار على الهاتف، ثم يُرسَل عند عودة الاتصال.
- تسجيل الوصول والمغادرة بزرّين، لكل موظف حسابه مربوط ببطاقته.
- دون شبكة، تنضمّ تسجيلات الحضور والصور إلى قائمة انتظار ظاهرة على الشاشة، وتُرسَل فور عودة الاتصال والتطبيق مفتوح.
- صور الورشة تُلتقط بالهاتف، يُصغَّر حجمها قبل الإرسال وتُرتَّب في معرض الورشة.
- معلّقة رمز QR تُطبع لكل ورشة، بالفرنسية والعربية: يمسحها الموظف فتُفتح صفحة تسجيل الحضور في الورشة.
- تطبيق ويب يُثبَّت على الشاشة الرئيسية للهاتف، دون متجر تطبيقات.
للعلم: تسجيل الحضور والصور فقط يعملان دون اتصال. أما القوائم واستمارات التسيير (عروض الأسعار، المشتريات، المخزون، الفواتير…) فتحتاج إلى اتصال.
وضعيات الأشغال
فوتِر حسب تقدّم الأشغال
في كل وضعية، تُدخل نسبة تقدّم كل قسط: يحتسب Immo أشغال الفترة، يخصم حجز الضمان والتسبقة، ثم يُنشئ الفاتورة.
- تقدّم تراكمي حسب القسط؛ وتُخصم أشغال الوضعيات السابقة تلقائيًا.
- الأداء على القيمة المضافة، حجز الضمان وخصم التسبقة: يُحتسب الصافي للدفع بدلًا منك.
- زر «Valider et facturer» (المصادقة والفوترة) يُنشئ فاتورة الحريف الموافقة، بأسطرها وبصيغة PDF.
- فواتير المزوّدين مرقَّمة والمدفوعات: المفوتر والمحصَّل والباقي تُقرأ ورشة بورشة.
بوابة الحريف
حرفاؤك يتابعون ورشتهم
تفعّل رابطًا خاصًا لورشة وترسله إلى حريفك. فيرى أين وصلت الأشغال، دون إنشاء حساب.
- التقدّم الإجمالي وتقدّم كل قسط.
- الصور التي اخترت إظهارها للحريف، وهي فقط.
- فواتيره المصادق عليها، بصيغة PDF، مع المبلغ الباقي للدفع.
- لا يرى أبدًا ميزانياتك ولا تكاليفك ولا هوامش ربحك.
- رابط يُرسَل عبر واتساب أو بالبريد الإلكتروني، ويمكنك تجديده أو تعطيله.
- عروض الأسعار والفواتير وأوامر الشراء تُشارَك بالطريقة نفسها: رابط نحو ملف PDF، صالح 30 يومًا.
استشارة المزوّدين
استشر مزوّديك عبر الإنترنت
لا حاجة إلى إعادة كتابة الأسعار التي تصلك بالهاتف أو بالرسائل: يُدخلها كل مزوّد بنفسه، وتصل إجاباته إلى المقارن.
- من طلب الشراء، تختار المزوّدين الذين تريد استشارتهم.
- يصل كل واحد منهم بالبريد الإلكتروني رابط شخصي، صالح 14 يومًا، دون إنشاء حساب.
- يُدخل أسعاره سطرًا بسطر، وتخفيضه، ومصاريف النقل، وأجل التسليم وشروط الدفع.
- ويمكنك أيضًا أن تُدخل بنفسك عرضًا وصلك بطريقة أخرى.
مقارن عروض المزوّدين
الأرخص في كل سطر ليس دائمًا أفضل شراء
توزيع الطلبية على عدة مزوّدين يخفّض الأسعار، لكنه يضاعف مصاريف النقل. المقارن يُجري الحساب كاملًا بدلًا منك.
- مقارنة الأسعار الصافية بعد التخفيض لكل سطر من طلب الشراء.
- مجموع كل مزوّد مع احتساب النقل، وكشف العروض غير المكتملة.
- أفضل مزوّد واحد وأفضل تركيبة مزوّدين، مع المبلغ المقتصد.
- عند تساوي الكلفة: أقل عدد ممكن من المزوّدين، ثم الأفضل تقييمًا.
- تُنشأ أوامر الشراء انطلاقًا من اختيارك.
| الصنف | المزوّد أ | المزوّد ب | المزوّد ج |
|---|---|---|---|
| إسمنت (كيس 50 كغ)200 كيس | 15,800 | 15,200 أفضل سعر | 16,100 |
| حديد التسليح Ø123 أطنان | 2 450,000 | 2 520,000 | 2 390,000 أفضل سعر |
| رمل مغسول40 م³ | 38,000 أفضل سعر | 41,000 | غير مقترح |
| النقل | 140,000 | 0,000 | 150,000 |
| مجموع العرض | 12 170,000 | 12 240,000 | عرض غير مكتمل |
أفضل مزوّد واحدأ — 12 170,000 DT
أفضل تركيبةب + ج — 12 000,000 DTاقتصاد 170 DT
مثال توضيحي. اختيار أفضل سعر في كل سطر يتطلب التعامل مع ثلاثة مزوّدين بمبلغ 12 020 DT مع احتساب النقل: التركيبة «ب + ج» أقل كلفة.
Immo في دقيقة واحدة
ما يعرضه الفيديو
- طلب الشراء. تسجّل الورشة حاجاتها: هنا، أربعة أصناف لصبّ بلاطة.
- الاستشارة عبر الإنترنت. يصل كل مزوّد مختار رابط شخصي ويُدخل أسعاره بنفسه.
- العروض المستلمة. السعر والنقل وأجل التسليم وشروط الدفع لكل مزوّد.
- المقارن. أفضل مزوّد واحد، أفضل تركيبة والمبلغ الممكن اقتصاده؛ يُشار سطرًا بسطر إلى أفضل سعر وتُكشف العروض غير المكتملة.
- أفضل تركيبة. أقل توزيع كلفةً بين المزوّدين، مع احتساب مصاريف النقل.
- أمر الشراء. كل أمر شراء يُطبع أو يُشارَك بصيغة PDF، برابط أو عبر واتساب.
- وضعية الأشغال. التقدّم حسب القسط، حجز الضمان، التسبقة: يُحتسب الصافي للدفع، ثم يُفوتَر.
- وضع الميدان. تسجيل الحضور والصور من الهاتف، حتى دون شبكة.
- بوابة الحريف. يتابع حريفك تقدّم الأشغال والصور وفواتيره من رابط خاص.
اللغات
موقع بالعربية والفرنسية
هذا الموقع متوفر بالعربية، بعرض من اليمين إلى اليسار، وبالفرنسية. أما البرنامج نفسه فبالفرنسية كليًا.
متوفر بالعربية
- هذا الموقع: الصفحة الرئيسية، الأسعار، العرض التجريبي والتسجيل
بالفرنسية فقط
- تسجيل الدخول وشاشات التسيير: الورشات، عروض الأسعار، المشتريات، المخزون، الفرق، المالية، الإدارة
- وضع الميدان على الهاتف
- بوابة متابعة الحريف وصفحة إدخال الأسعار الخاصة بالمزوّد
- وثائق PDF: عروض الأسعار، الفواتير، أوامر الشراء
- الدليل
التطبيق بالصور
ما ستراه فعلًا على الشاشة
كل صور هذه الصفحة مأخوذة من التطبيق، على الشركة الوهمية الخاصة بالعرض التجريبي (بيانات تجريبية). المس صورة لتكبيرها.
بطاقة الورشةمبلغ الصفقة والميزانية والكلفة الحقيقية وهامش الربح في شاشة واحدة، مع تركيبة الكلفة والجزء المستهلَك من الميزانية. 
عرض السعر بصيغة PDFمرقَّم تلقائيًا، وعليه شعارك، مع التخفيض والأداء على القيمة المضافة والمبلغ بالحروف؛ للطباعة أو للمشاركة برابط أو عبر واتساب. شاهده بنفسك
هذه شاشات العرض التجريبي. تصفّحه في وضع القراءة فقط، أو أنشئ فضاءك التجريبي بورشاتك الخاصة.
شاشات التسيير ووثائق PDF الظاهرة في الصور بالفرنسية: هي متوفرة بالفرنسية فقط حاليًا.
طريقة العمل
من الحريف المحتمل إلى المردودية، في ثماني خطوات
كل خطوة تستعيد بيانات الخطوة السابقة: تُبنى الورشة في الأداة كما تُبنى في الميدان.
حريف محتمل
سجّل الطلب وتابعه: اتصال، زيارة، تفاوض.
عرض السعر
سعّر سطرًا بسطر، أرسل ملف PDF، ثم علّم العرض مقبولًا أو مرفوضًا.
الورشة
حوّل العرض المقبول إلى ورشة، وقسّمها إلى أقساط ومهام.
المشتريات
تعبّر الورشة عن حاجاتها؛ وأنت تستشير المزوّدين وتقارن وتطلب.
المخزون
تدخل المواد المستلمة إلى المخزون؛ ويُحمَّل الاستهلاك على الورشة.
تسجيل الحضور
كل يوم تُسجَّل ساعات الفريق — في المكتب أو في الميدان — ثم يُصادَق عليها.
الفوترة
في كل وضعية أشغال، يتحوّل تقدّم الأقساط إلى فاتورة.
المردودية
تُحدَّث التكاليف الحقيقية وهامش الربح والفارق مع الميزانية لكل ورشة.
الأدوار
كلٌّ يرى ما يحتاجه، لا أكثر
ثمانية أدوار جاهزة للاستعمال. مسؤول النظام في الشركة ينشئ الحسابات ويسند دورًا لكل شخص.
مسؤول النظام
دخول كامل إلى كل الوحدات. يدير المستخدمين وبيانات الشركة ويطّلع على سجل التدقيق.
المدير
دخول كامل إلى وحدات النشاط — الورشات، المبيعات، المشتريات، المخزون، الفرق، المالية. المستخدمون والإعدادات للقراءة فقط.
مسؤول المشتريات
المزوّدون، طلبات الشراء، المقارن وأوامر الشراء. يحدّث الفهرس والمخزون؛ ويطّلع على الورشات.
مسيّر الأشغال
يسيّر الورشات والمهام ودفتر الورشة؛ يدير الفرق وتسجيل الحضور والمعدات والمناولين؛ ينشئ طلبات الشراء ويطّلع على المردودية.
رئيس الورشة
يمسك دفتر الورشة والمهام، يُدخل الحضور ويصادق عليه، يسجّل حركات المخزون وينشئ طلبات الشراء.
مسؤول تجاري
الحرفاء المحتملون، الحرفاء، جهات الاتصال وعروض الأسعار. يطّلع على الفهرس والورشات.
محاسب
فواتير الحرفاء والمزوّدين، المدفوعات والمردودية. يطّلع على عروض الأسعار وأوامر الشراء وتسجيل الحضور.
موظف
يسجّل وصوله ومغادرته، يودع طلبات العطل، ويطّلع على الورشات ودفاترها.
الأمان
أرقام ورشاتك تبقى ملكك
وسائل الحماية التالية مفعَّلة في التطبيق؛ والتفاصيل في الدليل.
الأدوار والصلاحيات
لكل دور حقوق محدَّدة في كل وحدة (اطّلاع، إنشاء، تعديل، حذف، مصادقة، تصدير). يتحقق منها الخادم عند كل طلب، ولا يُكتفى بإخفائها على الشاشة.
عزل الشركات
كل سجل تابع لشركة، وكل طلب يُصفّى حسب شركة المستخدم المتصل: لا يرى أي حساب بيانات شركة أخرى أبدًا.
التحقق بخطوتين
عندما يكون مفعَّلًا على المنصة، يستطيع كل مستخدم حماية حسابه برمز من ستة أرقام يولّده تطبيق (Google Authenticator، Microsoft Authenticator، Authy)، مع رموز احتياطية تُستعمل مرة واحدة.
كلمات مرور مشفَّرة
لا تُخزَّن كلمات المرور بشكل مقروء أبدًا: تُحفظ بصمة bcrypt فقط. وبعد عدة محاولات دخول فاشلة يُقفل الحساب مؤقتًا.
جلسات برموز متجدّدة
رمز دخول قصير المدة ورمز تجديد يُغيَّر عند كل استعمال، في ملفات تعريف ارتباط لا تصل إليها السكربتات. إعادة استعمال رمز قديم تغلق الجلسة.
سجل التدقيق
تُسجَّل عمليات الدخول ومحاولات الدخول الفاشلة والإنشاء والتعديل والحذف مع التاريخ والمستخدم وعنوان IP، ويطّلع عليها مسؤول النظام.
تصدير بياناتك
يستطيع مسؤول النظام في الشركة تصدير بيانات شركته في ملف متى شاء، من قسم «Entreprise → Vos données» في التطبيق.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
لمن يتوجّه Immo؟
لشركات البناء والأشغال العامة التي تدير عدة ورشات في آن واحد: المقاولات العامة، الأشغال الكبرى، الأشغال التكميلية، والباعثون العقاريون الذين لديهم فرق أشغال. يجمع Immo في أداة واحدة ما يتوزّع غالبًا بين جداول الحساب والدفاتر وتطبيقات المراسلة: عروض الأسعار، المشتريات، المخزون، تسجيل الحضور، الفوترة والمتابعة المالية.
هل يعمل Immo دون اتصال بالإنترنت؟
جزئيًا. يبقى وضع الميدان صالحًا للاستعمال دون شبكة لأمرين: تسجيل الوصول والمغادرة، والتقاط صور الورشة. تبقى هذه الإدخالات في الانتظار على الهاتف، ثم تُرسَل عند عودة الاتصال والتطبيق مفتوح. ويجب أن يكون وضع الميدان قد فُتح مرة أولى مع اتصال على هذا الهاتف. أما بقية التطبيق — القوائم، عروض الأسعار، المشتريات، المخزون، الفواتير — فتحتاج إلى اتصال بالإنترنت.
هل Immo متوفر بالعربية؟
هذا الموقع نعم: يُقرأ بالعربية، بعرض من اليمين إلى اليسار. أما البرنامج نفسه — تسجيل الدخول، شاشات التسيير، وضع الميدان، بوابة الحريف وصفحة المزوّد — ووثائق PDF فبالفرنسية.
هل يستطيع حرفائي متابعة ورشتهم؟
نعم. يمكنك تفعيل بوابة الحريف لكل ورشة: رابط خاص يُرسَل عبر واتساب أو بالبريد الإلكتروني. يرى فيه حريفك التقدّم الإجمالي وتقدّم كل قسط، والصور التي اخترت أن تُظهرها له، وفواتيره المصادق عليها بصيغة PDF. ولا يرى ميزانياتك ولا تكاليفك ولا هوامش ربحك، ويمكنك تعطيل الرابط متى شئت.
هل يمكنني استيراد بياناتي من Excel؟
نعم، بصيغة CSV: احفظ جدول Excel بصيغة CSV ثم استورده. يشمل الاستيراد الحرفاء والحرفاء المحتملين وجهات الاتصال والمزوّدين والمنتجات والأصناف والموظفين، ويتحقق Immo من الملف قبل الحفظ. أما الورشات وعروض الأسعار والفواتير فتُدخل في التطبيق.
كيف يعمل مقارن عروض المزوّدين؟
تُدخل العروض المستلمة لطلب شراء — سعر الوحدة، التخفيض، مصاريف النقل وأجل التسليم — أو تستشير مزوّديك عبر الإنترنت: يصل كل واحد منهم رابط بالبريد الإلكتروني ويُدخل أسعاره بنفسه. يعرض المقارن أفضل سعر سطرًا بسطر، مجموع كل مزوّد، أفضل مزوّد واحد وأفضل تركيبة مزوّدين، مع احتساب مصاريف النقل. ثم تختار أنت، وتُنشأ أوامر الشراء.
كيف تُحتسب مردودية الورشة؟
تجمع الكلفة الحقيقية المشتريات المستلمة، واليد العاملة المسجَّل حضورها (الساعات × كلفة الساعة، مع زيادة الساعات الإضافية)، والمناولة حسب تقدّم الأشغال، وصيانة المعدات المخصَّصة للورشة. هامش الربح هو الفرق بين مبلغ الصفقة وهذه الكلفة الحقيقية؛ والفارق مع الميزانية يقارن هذه الكلفة بالميزانية المتوقعة.
هل يمكن استعمال Immo على الهاتف، من الورشة؟
نعم. Immo تطبيق ويب يتلاءم مع الهواتف واللوحات الرقمية والحواسيب، ويمكن تثبيته على الشاشة الرئيسية للهاتف؛ وهو ليس تطبيقًا من متاجر التطبيقات. تتحوّل الجداول إلى قوائم سهلة القراءة على الشاشات الصغيرة، ويجمع وضع الميدان تسجيل الحضور والصور في شاشة واحدة.
هل بياناتي مفصولة عن بيانات الشركات الأخرى؟
نعم. لكل شركة فضاؤها الخاص: كل البيانات مرتبطة بالشركة، والخادم يصفّي كل طلب حسب شركة المستخدم المتصل. ثم تتحدّد حقوق كل مستخدم حسب دوره، ويستطيع مسؤول النظام تصدير بيانات شركته.
هل يمكن تجربة Immo مجانًا؟
نعم. تدوم التجربة المجانية 14 يومًا وتُنشأ عبر الإنترنت، دون بطاقة بنكية: تُدخل اسم شركتك وبريدك الإلكتروني وكلمة مرور. عند نهاية التجربة يُعلَّق الدخول لكن بياناتك تبقى محفوظة؛ ويتم تفعيل الحساب مع فريقنا، بمراسلتنا على contact@dev-hos.com.
كيف أحصل على حساب؟
أنشئ فضاءك التجريبي من صفحة «تجربة مجانية»: تكون أنت مسؤول النظام فيه، ثم تنشئ حسابات فريقك وتسند لكل واحد دورًا. يمكنك أيضًا طلب الدخول إلى العرض التجريبي، في وضع القراءة فقط على شركة وهمية، أو مراسلتنا على contact@dev-hos.com.
هل أنت مستعد لتسيير ورشاتك بالأرقام الصحيحة؟
أنشئ فضاءك وجرّب Immo لمدة 14 يومًا بورشاتك الخاصة، دون بطاقة بنكية.
لديك سؤال قبل البدء؟ راسلنا: contact@dev-hos.com